Vous envisagez d’acheter votre premier bien immobilier, votre premier appartement ou votre première maison ? On vous conseille et vous oriente dans cette étape de vie importante.
Nos agents immobiliers étant spécialisés sur le secteur de Montargis et sa région, nous vous donnerons également des conseils plus appliqués à ce secteur.
1er achat immobilier : aide et conseils pratiques
PREMIER ACHAT IMMOBILIER, DOIS-JE PRIVILEGIER LE NEUF OU L’ANCIEN ?
Les logements neufs et anciens comportent chacun leurs avantages et inconvénients. Les programmes immobiliers neufs ont comme principaux intérêts de répondre aux dernières normes en vigueur, d’afficher une architecture moderne et d’offrir des plans fonctionnels. La VEFA (Vente en l’état de futur d’achèvement), autrement dit la vente sur plan, est aussi l’occasion pour le futur acquéreur de choisir son logement. Idéal pour un premier achat immobilier, surtout si l’on pense à sa revente.
Les logements anciens, à rénover ont très souvent l’avantage d’être moins coûteux, à surface et secteur équivalent. Mais attention, il faut toujours prendre en compte le coût supplémentaire des travaux (rénovations de grande envergure ou travaux de finition, de décoration) dans l’achat d’un logement ancien.
De plus, le choix du secteur géographique s’avère très important. Certaines villes présentent des politiques publiques plus dynamiques que d’autres et ont un potentiel, une attractivité qui peut évoluer avec le temps. Renseignez vous bien sur les évolutions en cours et envisagées dans le secteur. Par exemple, la construction d’écoles, de routes, de commerces et le développement des transports sont autant de critères à prendre en compte et qui vont influencer la valeur de votre bien. L’immobilier à Montargis est très dynamique, des villes comme Montargis mais aussi Amilly et Villemandeur continuent de se développer rapidement. Renseignez-vous directement sur le site de l’agglomération montargoise.
Alors, que choisirez-vous pour l’achat de votre premier bien immobilier ? Pavillon neuf ? Appartement T3 ? Maison à rénover ? Vous trouverez sans nul doute le bien de vos rêves dans notre portefeuille de biens à vendre.
PLUTÔT APPARTEMENT OU MAISON POUR UNe PREMIère Acquisition IMMOBILIère ?
Appartement ou maison, pas toujours évident de faire son choix lorsqu’on est primo-accédant ! Pour des questions évidentes de budget, les appartements sont souvent plébiscités dans le cadre d’un premier achat immobilier.
Pour autant, il ne faut pas hésiter à regarder en périphérie, vous éloigner des hyper centre. Vous y trouverez parfois des maisons au même prix qu’un appartement situé au cœur de la ville. Une situation idéale pour les amateurs de grands espaces verts… ou pour les allergiques au voisinage !
Une autre solution si aucun bien n’a retenu votre attention dans le cadre de cette première acquisition ? Achetez votre terrain pour y construire la maison de vos rêves !
PRIMO-ACCÉDANTS : POURQUOI PASSER PAR UNE AGENCE ?
Acheter pour la première fois un bien immobilier comporte toujours des risques. Afin d’éviter les arnaques, surtout dans le cadre de l’achat de votre premier logement, il est vivement recommandé de vous faire accompagner, de prendre contact avec un promoteur ou une agence immobilière.
Nos agents immobiliers (Lisa Gaillet, Alexandre Retamar) vous donneront leurs avis d’experts et seront à même de vous conseiller et de vous accompagner pas à pas et de manière individualisée dans vos démarches.
Nous vous aidons par exemple à définir votre budget, à connaître les différentes villes de l’agglomération et leu
r potentiel, à préparer votre dossier de prêt, vous conseillons sur les différents secteurs géographiques et leur attractivité en fonction de vos attentes.
Quel crédit immobilier et aides pour un premier achat IMMOBILIER ?
De nombreuses aides existent pour financer votre première acquisition immobilière. L’Etat, dans sa politique d’accompagnement des primo-accédants, vous propose plusieurs aides parmi lesquelles :
- Le PTZ (Prêt à Taux Zéro)
Le prêt à taux zéro est un prêt immobilier sans intérêts ni frais de dossiers. Il permet de financer la construction ou l’acquisition d’une résidence principale des primo-accédants, c’est-à-dire les personnes effectuant leur premier achat immobilier. Plusieurs conditions (de ressources notamment) sont à respecter pour pouvoir en bénéficier, renseignez vous auprès de votre banque.
- Le Prêt Action Logement
Surnommé le Prêt 1% Logement, il permet aux salariés de bénéficier d’un prêt immobilier complémentaire à des taux avantageux. Votre employeur peut contribuer au financement immobilier de ce premier achat à hauteur de 30%.
- La TVA 5,5 % sur le prix de votre logement neuf
Vous effectuez votre premier achat immobilier ? Bénéficiez également d’une réduction de la TVA, passant de 20 à 5,5 % ! Cet avantage concerne les logements neufs situés en zone ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) et en zone QPV (Quartier Prioritaire de la politique de la Ville).
