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Guide du vendeur – étape 2 : L’estimation de votre bien immobilier

agent immobilier qui réalise une estimation immobilière - Guide du vendeur

La vente de votre bien immobilier commence toujours par une estimation immobilière juste et réaliste selon le marché.

Pour commencer, vous pouvez réaliser une estimation en ligne en quelques minutes. Elle vous donnera une idée approximative, une fourchette de prix. Attention cependant, cette estimation ne prend pas en compte les caractéristiques de votre bien (état, équipements, particularités, matériaux, aménagements, voisinage…).

Pour obtenir une estimation précise et argumentée, consultez un professionnel de l’immobilier. Les agents immobiliers connaissent le marché local, les biens vendus, ceux en vente, le prix et les particularités de chaque zone. Un agent immobilier vous donnera une estimation précise et détaillée de votre bien immobilier, qui prendra en compte les caractéristiques spécifiques de celui-ci.

1. En quoi consiste une estimation immobilière

Lorsque vous souhaitez vendre votre bien immobilier, une évaluation professionnelle de sa valeur est une étape cruciale. Qu’il s’agisse d’une mise en vente d’un appartement, d’une maison, d’un immeuble, d’un terrain ou d’autre type de bien.

Bien que non obligatoire, l’estimation immobilière est fortement recommandée pour s’assurer que toutes les transactions immobilières soient justes et basées sur des valeurs de marché actuelles. Dans certains cas comme les emprunts bancaires, les successions ou les divorces il est demandé de fournir une estimation officielle.

En résumé, faire estimer un bien immobilier est une démarche judicieuse pour garantir que toutes les parties impliquées dans une transaction immobilière agissent sur la base d’informations précises et à jour.

Nous vous conseillons donc vivement de demander l’avis d’un professionnel qui connaît parfaitement les prix du marché et a accès à des outils professionnels pour vous fournir une estimation précise et détaillée qui prendra en compte les caractéristiques de votre bien.

Rendez vous d'estimation chez des clients - Guide du vendeur

2. Comment se déroule une estimation

Pour réaliser une estimation immobilière de votre bien, un conseiller immobilier se rend à votre domicile pour prendre en compte plusieurs critères :

  • L’emplacement de votre propriété et ses alentours, qui est un des critères les plus importants : le quartier, le voisinage, la proximité aux commodités et écoles…
  • La surface du bien : nous mesurons la surface totale, la superficie précise de chaque pièce, regardons l’agencement du bien, le nombre de chambres, de salles de bains, la surface du terrain… C’est également un des critères primordiaux pour l’estimation de celui-ci.
  •  L’état général de la propriété : ici sont pris en compte les éventuels travaux, les caractères spécifiques et uniques de votre bien tels que les équipements, les installations supplémentaires…
Agent immobilier réalisant l'estimation d'un bien immobilier - Guide du vendeur

Une fois tous ces critères pris en compte par notre conseiller immobilier, celui-ci compare votre propriété avec d’autres biens similaires vendus récemment dans le même secteur et actuellement en vente également. Le prix du marché est pris en compte.

3. De quoi nous aidons-nous pour réaliser une estimation immobilière ?

  • Des outils professionnels d’évaluation à notre disposition en tant que professionnels
  • Une base de données de plus de 300 estimations réalisées par l’agence
  • La base de données DVF sur les ventes du secteur enregistrées par les notaires de France
  • L’expérience de nos conseillers immobiliers

Lorsque toutes les variables ont été analysées et pondérées, une estimation est réalisée via nos outils professionnels.

Chez RESIDE Immobilier, votre conseiller immobilier sera prêt à vous fournir et vous expliquer l’estimation de votre bien en seulement 48h. Elle sera remise par mail ou lors d’un rendez-vous de présentation d’estimation, comme vous le souhaitez.

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